届出・手続きの確認

延べ床面積80平方メートル以上の住宅を解体する場合、建設リサイクル法に基づく届出が着工7日前までに必要です。通常は解体業者が代行しますが、委任状の作成など施主側の対応が必要な場合があります。アスベスト含有建材の有無についても、事前の調査・報告が義務づけられているため、業者と確認してください。工事車両を道路に停める場合は道路使用許可が、足場が道路にはみ出す場合は道路占用許可が必要になることがあります。

ライフラインの停止と近隣への挨拶

工事開始前に、電気・ガスは「解体に伴う停止・撤去」である旨を伝え、メーター撤去や引き込み線の撤去を依頼します。水道は散水用に工事中も使用することがあるため、業者と相談することをおすすめします。電話やインターネット回線は解約・撤去の手続きを事前に行います。騒音や振動・粉じんが発生するため、工事の日程や作業時間、緊急連絡先を近隣に伝えておくと安心です。不用品や残置物は事前に整理しておくと、追加費用を抑えやすくなります。

依頼から契約まで

まずは現地調査を依頼し、建物の規模や構造、付帯工事の有無を確認してもらいます。この際、アスベストの有無も確認してもらうとよいでしょう。見積もりを受け取ったら、工事内容と費用の内訳を確認し、納得したうえで契約します。契約後、届出の代行や近隣挨拶のタイミング、ライフラインの停止手続きなどを業者とすり合わせます。

工事の進め方と完工後

工事は、足場や養生の設置から始まり、内装の解体、建物本体の解体、基礎の解体、廃材の分別・搬出、整地の順で進むことが一般的です。完工後は、残存物がないか現場を確認し、建物滅失登記に必要な書類を業者から受け取ります。滅失登記は解体後1ヶ月以内に法務局へ申請する必要があり、解体業者から取壊し証明書などの書類を受け取り、ご自身で申請するか司法書士に依頼します。

工事期間の目安

木造戸建てであれば、実作業はおおむね5〜10営業日程度で完了することが多いです。鉄骨造は7〜14営業日、RC造は10〜20営業日程度が目安です。延床面積が大きいほど期間は長くなり、80平方メートル程度で約7〜10日、200平方メートル程度で14〜20日程度を見込むことがあります。天候や地中障害物、残置物の量などにより、予定より長引く場合もあります。

着手前の準備期間

実作業の前には、現地調査・見積もり・契約に1〜3週間、届出や近隣挨拶・ライフライン停止に1〜2週間程度かかることがあります。着手の約2ヶ月前から準備を始めると余裕を持って進めやすいです。

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