親から相続した空き家について「維持費もかかるし解体したいけど、一体いくら費用がかかるのか…」とお悩みではありませんか。
相続した空き家の解体費用は、千葉県にある木造30坪の家で本体工事100万円強がひとつの目安です。
高額に感じるかもしれませんが、国や自治体の補助金、税金の特例などを活用すると負担を軽減できます。
この記事では、具体的な費用シミュレーションから、費用を抑える方法、解体せずに放置した場合のリスクまで、千葉県船橋市の解体業者「バディクル」がプロの視点から詳しく解説します。
読み終える頃には、解体費用に関する漠然とした不安が解消され「次に何をすべきか」が明確になっていることでしょう。
| バディクルの強み ・高品質ながらもリーズナブルな価格設定 ・柔軟プランニング力 ・スピーディな連絡対応 ・適切なヒアリングと提案力 ・豊富な経験と実績をもとにした最適なサービス提供 |
【構造・坪数別】相続した空き家の解体費用シミュレーション
解体費用は、さまざまな要素で決まります。具体的には、建物の構造、広さ（坪数）、立地条件、付帯工事の有無などです。
以下で、具体的なシミュレーションを交えて解説します。
どこにいくらかかる？解体費用の内訳
解体費用の見積もりは、大きく3つの項目で構成されます。
| 本体工事費 建物自体の取り壊し、基礎の撤去、廃材の運搬・処分にかかる費用（総額の大部分） 付帯工事費 建物本体以外（庭木、ブロック塀、カーポート、アスベストなど）の撤去費用 諸経費 重機の運搬費、近隣への挨拶品代、各種申請費用など |
見積もりを見る際は、上記の内訳がきちんと記載されているかを確認することが大切です。
建物の構造別の費用相場
建物は頑丈な構造であるほど解体に手間がかかるため、坪単価が高くなります。
| 建物の構造 | 坪単価の目安（全国） |
| 木造 | 3.1万円～4.4万円 |
| 鉄骨造 | 3.4万円～4.7万円 |
| 鉄筋コンクリート造（RC造） | 3.5万円～8.0万円 |
（坪単価･･･解体工事プラットフォーム「クラッソーネ」参照）
とはいえ、上記はあくまで全国的な目安です。特に人件費や廃材処分費が高くなる首都圏の都市部では、相場は上振れします。
30坪・40坪・50坪ごとの解体費用モデルケース
地域別の平均坪単価をもとに、より具体的な費用モデルをシミュレーションします。
| 30坪 | 40坪 | 50坪 | |
| 千葉県・木造平均 (約3.45万円/坪) | 約104万円 | 約138万円 | 約173万円 |
| 東京都・木造平均 (約3.92万円/坪) | 約118万円 | 約157万円 | 約196万円 |
参考：一般社団法人 あんしん解体業者認定協会「千葉県の解体費用相場」
上記は「本体工事費」の目安です。実際の総額は、上記に「付帯工事費」や「諸経費」が上乗せされます。
見積もりで要確認！解体費用以外にかかる付帯工事費
当初の見積もりにない「追加費用」は、トラブルの原因になりがちです。特に以下の付帯工事には注意が必要です。
| 外構の撤去･･･ブロック塀、フェンス、カーポート、庭木、庭石など 地中埋設物の撤去･･･解体しないと分からない昔の建物の基礎、浄化槽、井戸など その他の費用 アスベスト除去費用（2022年4月～「アスベスト事前調査の結果報告」が法律で義務化） 残置物（家財道具）の処分費用 |
後々にトラブルとならないよう、はじめの段階できちんと有無を確認しておきましょう。
相続した空き家の解体費用を抑える4つの方法
100万円単位の出費となる解体費用ですが、工夫次第で負担を軽くできます。
以下で、費用を抑える具体的な4つの方法をご紹介します。
自治体の補助金・助成金を活用する
多くの自治体では、空き家の解体に各種の補助金制度を設けています。
ただし、制度内容は全国一律ではなく、自治体ごとに条件や上限額が大きく異なります。
例えば、千葉県船橋市では、条件を満たす木造住宅の解体に対し「費用の23％・上限20万円」を助成しています（2025年時点）。
ご自身の地域の制度は「（市区町村名） 空き家 解体 補助金」で検索し、必ず公式サイトで最新情報を確認してください。
複数の業者から相見積もりを取る
解体費用を抑えるうえで、最も効果的で確実な方法が「相見積もり」です。
解体費用には定価がなく、同じ条件でも業者によって見積額が50万円以上違うことも珍しくありません。
適正価格を知るためにも、3社程度から見積もりを取り、金額、工事内容、担当者の対応なども比較しましょう。
自分でできる作業（家財処分）を行う
家の中に残された家財道具（残置物）を事前に自分で処分することも、有効な節約術です。
| 自分で処分する場合：自治体のルールに沿って「一般廃棄物」として処分可能 業者に依頼する場合：事業活動で出る「産業廃棄物」扱いとなり、費用が割高 |
時間と労力はかかりますが、費用を確実に抑えられます。
売却時に税金の特例を使う
解体後の土地を売却する場合、一定の要件を満たせば、売却益から最大3,000万円を控除できる税金の特例があります。
| 正式名称 | 被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例 |
| 主な要件 | ・1981（昭和56）年5月31日以前の建築 ・相続の開始があった日から起算して 3年を経過する日の属する年の12月31日 までに譲渡 ・特例は2027（令和9）年12月31日までの譲渡に適用 |
| 注意点 | 共同相続人が3人以上いる場合は、控除上限は1人2,000万円 |
| 最新情報 | 2024（令和6）年以降「買主が譲渡の翌年2月15日までに解体や耐震改修をすること」でも適用可能（売買契約書での明記が通常必要） |
この特例を使えれば、売却にかかる税金がゼロになるケースも多く、結果的に解体費用の負担を大きく軽減できます。
参考：国税庁｜No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例
相続した空き家の解体費用は誰が払う？
原則として、解体費用を負担するのはその空き家を相続した「相続人」です。しかし、相続パターンによって注意点が異なります。
原則は「相続人」が法定相続分に応じて負担する
| 単独相続の場合：その相続人が全額を負担 共同相続の場合：各相続人が法定相続分に応じて費用を分担 （例：兄弟2人が1/2ずつ相続した場合、解体費用も半分ずつ負担） |
ただし、相続人全員の話し合い（遺産分割協議）で合意すれば、特定の誰か一人が負担することも可能です。
相続人が複数いる場合はトラブル回避を
相続人が複数いると、費用負担や解体の是非を巡ってトラブルになりがちです。回避策は以下の2つです。
| 遺産分割協議書を作成する 話し合った内容は必ず書面に残し、全員が署名・捺印する。口約束は避ける 「換価分割」を検討する 土地を売却して現金化し、その代金から解体費用を支払い、残額を分配する方法。公平性が高く、合意しやすい |
トラブルを回避するためにも、ぜひ参考にしてみてください。
相続放棄をしても支払い義務が残るケースもある
相続放棄をしても、空き家の「管理責任」が残り、支払い義務が発生する場合があります。
2023年4月に改正された民法により、相続放棄時にその空き家を「現に占有している」場合は、次の管理者に引き渡すまで保存する義務を負います。
もし管理を怠って空き家が倒壊し、他人に損害を与えれば、賠償責任を問われる可能性があります。
そもそも空き家を解体すべき？放置リスクとメリット
解体費用は高額ですが、空き家を放置し続けるリスクと比較して判断することが重要です。
放置リスク①：固定資産税が最大6倍
管理不全な空き家は、行政から「特定空き家」に指定される可能性があります。
自治体から「勧告」を受けると、土地の固定資産税の優遇措置が解除され、税額が最大6倍になる可能性があります。
放置リスク②：トラブルの温床
税金の問題以外にも、放置には以下のようなリスクが伴います。
| 倒壊・損害賠償：地震や台風で倒壊し、隣家や通行人に被害を与えた場合、所有者として損害賠償責任を負う 治安悪化・犯罪：不法侵入や放火、ゴミの不法投棄の温床となる 資産価値の低下：建物の老朽化で資産価値がゼロになり、土地の価値まで下落する恐れがある |
空き家問題はつい先延ばししがちですが、リスクもふまえて真剣に検討しましょう。
空き家を解体する3つのメリット
解体することで、放置リスクを一掃し、資産を前向きに活用できます。
| 維持管理から解放される：定期的な見回りや修繕、火災保険料などのコストから解放される 売却しやすくなる：買主がすぐに家を建てられる更地の方が、早く高く売れる傾向がある 土地活用の選択肢が広がる：売却以外にも、駐車場経営やアパート経営など、選択肢が広がる |
空き家の解体にはメリットが多いといえるでしょう。
失敗しない！空き家の解体手続きと優良業者の選び方
解体を決めたら、正しい手順の把握と信頼できる業者選びがポイントです。
解体業者を失敗なく選ぶポイントについては、別記事「【千葉県船橋市】解体工事業者を選ぶポイントは？9つ紹介」でも詳しく解説していますので、あわせてお読みください。
解体工事の依頼から完了までの6ステップ
解体工事は以下の手順をふまえて進行します。
| 1．現地調査と複数社への見積もり依頼 2．業者の比較検討と工事請負契約の締結 3．建設リサイクル法の届出（床面積80㎡以上の場合） 4．ライフライン停止・近隣挨拶 5．解体工事の着工 6．現地確認、マニフェスト（産業廃棄物管理票）の受け取り |
木造家屋なら数日～2週間、鉄骨造なら2週間前後、RC造なら2〜3週間で工事完了するとされています。
解体後に必須！「建物滅失登記」
建物を解体後、1ヶ月以内に法務局へ「建物滅失登記」を申請することが法律で義務付けられています。
怠った場合、10万円以下の過料の対象となるほか、存在しない建物に固定資産税が課され続ける恐れがあります。
信頼できる解体業者の見極めポイント
価格の安さだけで選ぶのは危険です。以下のポイントを必ず確認しましょう。
| 建設業許可や解体工事業登録の有無 損害賠償責任保険への加入 工事内容の内訳が詳細な見積書 アスベスト調査への対応 廃棄物を適正処理した証明「マニフェスト」の発行 |
千葉県・埼玉県・東京全域の解体工事を行なうバディクルでは、すべてをクリアし、お客様に誠実に対応しています。
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毎日現場の進捗状況を報告するサービスは特に好評で、お客様からご安心いただいています。
具体的には、LINEやメールなどお客様の都合のいい方法で、毎日現場の写真をつけてご連絡しています。
解体後の土地はどうする？3つの活用方法
解体した後は、主に以下のように「更地のまま売却する」「駐車場として貸す」「アパートを経営する」などの方法があります。
更地は所有しているだけで固定資産税がかかるため、有効活用を検討しましょう。
| 活用方法 | メリット | デメリット | こんな人におすすめ |
| 更地のまま売却 | ・まとまって現金になる ・維持管理から解放される | ・希望価格で売れるとは限らない ・譲渡所得税を支払う可能性がある | ・早く現金が必要な人 ・土地を管理したくない人 |
| 駐車場として貸す | ・初期投資が少ない ・他の用途へ転用しやすい | ・収益性は低い ・税金の優遇が少ない | ・将来的に自己使用の可能性がある人 ・低リスクで始めたい人 |
| アパートを経営する | ・長期的に安定した収益を得られる ・節税効果が期待できる | ・高額な初期投資が必要 ・空室のリスク、管理の手間がある | ・資金に余裕があり、長期的な資産形成を目指す人 |
それぞれのメリットデメリットを比較しながら慎重に考えてください。
相続した空き家の解体費用に関するよくある質問（FAQ）
Q1. 解体費用が払えない場合はどうすればいいですか？
A1. 「空き家解体ローン」の利用が可能です。
空き家解体ローンとは、地方銀行や信用金庫が提供する解体工事費用に特化したローンで、都市銀行のローンよりも低金利で審査が通りやすいのが特徴です。
そのほか、解体せずに「古家付き土地」として売却する方法、業者に土地ごと買い取ってもらう方法などがあります。
空き家が所在する自治体の相談窓口で、利用できる制度や売却方法について情報を集めましょう。
Q2. 解体費用は相続税から控除できますか？
A2. いいえ、できません。
ただし、相続した不動産を売却する際には、解体にかかった費用を譲渡所得を計算する際の「必要経費」として扱えるケースがあります。
さらに、要件を満たせば「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除」が適用され、税負担を大きく軽減できる可能性もあります（最大3,000万）。
Q3. 兄弟姉妹で費用負担について揉めないためには？
A3. 最も重要なポイントは、相続人全員で話し合い、合意内容を「遺産分割協議書」という正式な書面に残すことです。
公平な「換価分割」を検討したり、話し合いがこじれる前に弁護士などの専門家に相談したりすることも有効です。
相続した空き家の解体は、信頼できる解体業者バディクルへ
空き家の解体にはまとまった費用がかかりますが、放置リスクを考えて前向きに検討することもひとつの方法です。
最後に、重要なポイントを振り返ります。
| 費用目安：木造30坪で100万円以上。ただし条件で大きく変動 節約のコツ：自治体の補助金活用と相見積もり 放置リスク：固定資産税が最大6倍になる可能性 トラブルを起こさない解体のコツ：相続人全員での合意形成と、信頼できる業者選び |
「工事の進め方が分からない」「ご近所に迷惑をかけないか心配」･･･解体を検討するとき、多くの方が同じような不安を抱きます。
だからこそ、親身になって対応してくれる業者を選ぶことが一番重要なのです。
千葉県・埼玉県・東京都で相続した空き家の解体をご検討なら、ぜひ「バディクル」にご相談ください。
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